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GABINETE NICOLÁS GUENAND
Nuestros Campos de intervención
La venta de bienes inmuebles o la compra de bienes inmuebles
Mucho más que una valoración inmobiliaria clásica, la valoración de una casa o la valoración de un piso o incluso un terreno (que puede albergar una construcción) se realizará de forma imparcial y objetiva.
Te devolvemos, en forma de informe detallado, el valor del inmueble. Tenemos en cuenta la ubicación geográfica, el estado del inmueble, el urbanismo, las últimas ventas en el distrito, el estado del mercado local y los proyectos urbanísticos cercanos.
La experiencia previa a la compra es una garantía de seguridad para su futura inversión.
Divorcio, separación o copropiedad
Intervenimos en situaciones de conflicto que puedan afectar el precio de los activos inmobiliarios en el contexto de un divorcio. El papel del perito inmobiliario es estimar la propiedad con total imparcialidad, especialmente en caso de litigio entre las partes. Lo mismo es cierto para la propiedad conjunta. En el contexto de un divorcio amistoso, un divorcio por consentimiento mutuo o un divorcio por culpa, llame a un experto en bienes raíces para obtener el divorcio correcto. Una valoración fiable de los inmuebles en caso de divorcio y separación es fundamental para una buena separación y para iniciar su proceso de divorcio.
Una declaración de herencia o donación.
Durante una sucesión, las autoridades fiscales reclamarán derechos en relación con el valor de mercado de la propiedad. Cada propiedad debe ser valorada en el patrimonio al precio correcto para evitar cualquier ajuste fiscal o ganancias de capital futuras. El informe de un perito inmobiliario es el único documento oficial para evitar cualquier litigio. La experiencia en sucesiones garantiza una transparencia total.
Una declaración IFI (impuesto sobre el patrimonio de Immobilière)
Las personas sujetas al IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière (anteriormente ISF, Impôt sur la Fortune) deben realizar, por sí mismas, una estimación detallada del valor de mercado del valor de sus bienes inmuebles.
Un ajuste fiscal o una auditoría fiscal
La Dirección General de Hacienda Pública impugna el valor declarado de los inmuebles que posee o a raíz de una donación por ejemplo. Se puede realizar un informe de tasación de bienes inmuebles para enviar a las autoridades fiscales los elementos de valoración y la evaluación resultante.
una expropiación
A cambio de una indemnización, la administración puede realizar una expropiación por causa de interés público. El experto inmobiliario de la CNE te acompaña para ayudarte a definir el monto de la indemnización.
Obtención o renegociación de financiación bancaria
Los bancos pueden solicitarle un informe pericial inmobiliario para concederle un préstamo hipotecario o un préstamo puente. Desde hace varios años, los bancos han tenido que utilizar un experto inmobiliario independiente del banco para la concesión de una hipoteca.
